среда, 19 июля 2017 г.

4 причины купить участок в Левково-3


Я успешно работаю на рынке земельных участков с 2012 года. И я расскажу несколько причин, почему стоит купить участок именно в Левково-3.

Создаем службу эксплуатации

Практически во всех поселках, на самых ранних стадиях строительства, мы создаем службы эксплуатации, которые постоянно следят за исправностью построенных коммуникаций, занимаются вопросами эксплуатации, поддерживают порядок (вывоз мусора, расчистка дорог, функционирование уличного освещения и проч.), организуют охрану поселка.

В коттеджном поселке Левково можно жить круглый год

В наших поселках мы предлагаем необходимый и достаточный для проживания набор коммуникаций и инфраструктуры: въездная группа с КПП, электричество, дороги внутри поселка, внешнее ограждение, благоустроенные зоны отдыха, детские, спортивные площадки.

Несмотря на высокое качество Левково-3, мы продаем земельные участки за разумные деньги

Стоимость земельного участка начинается от 800 тысяч рублей, при этом, в цену входит ограждения периметра поселка и благоустройство поселка. А землю в 37 километрах от Москвы, на берегу реки с полным набором коммуникаций можно купить от 3.8 млн. рублей!

Экология

Район считается одним из живописных и экологически чистых в Подмосковье. Лесные массивы, близость к водохранилищу, наличие памятников архитектуры. Эти места особенно ценятся любителями тихой «грибной охоты» и рыбаками. Половину территории района занимают леса, где растут подберезовики, подосиновики, опята, белый гриб.


среда, 10 мая 2017 г.

Как выбрать забор для загородного дома?


Забор – это не только неотъемлемая часть дизайна сада и архитектурного ансамбля на Вашем участке. Это еще и визитная карточка, ведь именно его видят первым прохожие и гости, и именно он создает первое впечатление о домовладельце.
Конечно же, необходимо учесть рельеф участка и особенности окружающих построек.
К примеру, Левково-3 – это эко-поселок с круглосуточной охраной, поэтому нет особой необходимости строить монументальные кирпичные или бетонные ограждения. Однако, и о них я расскажу.

1. Деревянные заборы


Плюсы:

  • Разнообразие – это основной плюс деревянных заборов. Штакетник, брус, плаха, бревно и так далее. Из-за простоты обработки материала есть возможность создать заборы: абажурные, сплошные, любой высоты и конфигурации.
  • Второй плюс – это относительно низкая цена по сравнению с другими материалами.
  • Также не обойду стороной экологичность деревянных заборов и их способность идеально вписываться в ландшафт.

Минусы:

  • Что по поводу минусов – это скорее всего его недолговечность. Однако, многие производители утверждают, что при должном уходе деревянный забор прослужит 20 лет.

2. Металлические заборы

Из данного материала можно создать кованные, сетчатые и сварные заборы.
Плюсы:

  • Долговечность. К примеру, забор из профлиста уже покрыт антикоррозийным защитным слоем.
  • Надежность и прочность. Я думаю, тут и без моих пояснений понятно, так как матриеалом выступает металл.

Минусы:


  • Высокая стоимость. Это особенно касается кованных заборов, но нужно понимать, что кованные элементы можно использовать только на фронтальной зоне. Альтернативой кованному забору может выступать сварочный забор, который будет не менее прочным и красивым.

3. Заборы из бетона или камня

Такие заборы можно считать отдельным сооружением. Также при их построении необходимо залить фундамент, а саму работу выполняем каменщиком, который также выставит немалый счет.
Альтернативой может служить монолитный бетонный забор с эмитацией кирпичной кладки, его стоимость будет в разы ниже

4. Виниловые заборы

Это последний тип, который я опишу. Строительный винил уже завоевал свое место на рынке. Это новый тип морозоустойчивого пластика, который может быть изготовлен по Вашему индивидуальному дизайну.

Понятно, что Вы можете комбинировать несколько типов. К примеру у себя в Левково, я использовал сочетание деревянного и бетонного забора. Получилось оригинально, надежно и, как говориться, по карману.


пятница, 28 апреля 2017 г.

Множество причин купить свой дом!

Недавно журнал "Город" взял у меня интервью. Представляю Вам первым, так сказать, VIP)

Нередко нас спрашивают: «Что лучше: свой дом или квартира?» . Ответить  на этот вопрос мы пригласили Дмитрия Новикова, который не только купил участок  и строит свой дом в поселке Левково, но и является экспертом в области загородной недвижимости.
Дмитрий, как Вы пришли к решению о переезде в частный дом?
Это было необходимым и  удивительно правильным  решением. На тот момент в моей семье ожидали пополнение, поэтому я обвел взглядом свою жилплощадь и понял, что пора превратить свою мечту о собственном доме в реальность. Трудность состояла в выборе самого места для строительства.
То есть выбор поселка, деревни или  города ?
Да. Сейчас огромный выбор поселений на любой вкус: закрытые поселки, как, например «Тарасовка», близость к достопримечательностям – «Антоновские усадьбы» и много деревень и сел. Я часто бываю в Москве по работе, а все мои друзья и родные живут в Ивантеевке и Пушкино. Поэтому основным фактором для меня был удобный выезд на Ярославское шоссе.
А почему не выбрали уже готовый?
Понимаете, покупка дома – это действительно серьезный и сложный выбор. Очень трудно, чтобы совпали все главные факторы: место расположение дома, архитектура , планировка и цена.  Я хотел, чтобы мой дом был спроектирован и построен так, чтобы моей семье было в нем уютно, комфортно, удобно и безопасно. Да и как говорит народная мудрость: «Настоящий мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына!». Поэтому на этом этапе я понял, что мне нужен участок. Именно из-за совокупности всех плюсов: цена, расположение, окружение, охрана, коммуникации. Не удивительно, что я приобрел участок в Левково-3.
Хорошо, но ведь свой дом - это же огромные траты!
Кто такое сказал? Это закоренелый стереотип общества, считается, что свой дом может потянуть только «богатый человек». К примеру, моему приятелю дом 110 метров  обошелся в 2 500 000. Это даже меньше стоимости двухкомнатной квартиры  в Ивантеевке или Пушкино. Кстати,  дом можно построить как самостоятельно, имея базовые навыки, так и заказать « дом под ключ» у строительных компаний в Пушкино и Ивантеевке.
Дом под ключ? Это как? Как ремонт?
Ахаха, ну, чем-то похоже. Огромное количество компаний сейчас предлагает «дом под ключ».  Заходите на сайт, выбираете модель, площадь, балкон, этажность, веранду, террасу. Далее заказываете, оплачиваете.
Извините за нескромный вопрос, а какой дом у вас?
Как только я купил участок, я понял, что строительство немного затянется. Поэтому после продажи квартиры, я купил дом из бруса. Мы с семьей живем там и вполне довольны. Чистый воздух, удобно, комфортно и тепло. А после того, как строительство закончится, мы планируем оборудовать этот домик для гостей, так как к нам часто приезжают родители, да и просто друзья.
А как быть с инфраструктурой? Понятно, что на территории поселка может быть аптека, магазины. А как же быть с остальным?
Все решаемо! У меня участок в эко-поселке Левково-3, который находиться между двух развитых городов: Ивантеевка и Пушкино. Поэтому для меня этот вопрос решен просто. Мы с семьей  также посещаем кинотеатры в ТЦ Гагарин, за продуктами можем поехать в Гиперглобус.  Из-за удобного расположения, я могу доехать как до «XXL» в Мытищах, в «Золотой Вавилон», так и в «Мега».
То есть, если у Вас нет машины, то жить в частном доме неудобно?
Конечно, нет. Да, соглашусь, что наличие транспортного средства намного упрощает жизнь. Однако, многие коттеджные поселки: Левково-3, Итон находятся в непосредственной близости к остановкам общественного транспорта. То есть не составит труда добраться до городов. К примеру, от Левково до Ивантеевки есть всего 3 минуты на общественном транспорте..
То есть Вы выбираете собственный дом?

Да! Я хочу донести до людей, что свой дом – это не роскошь, которую могут себе позволить только богатые . Сейчас купить участок и построить на нем «свою крепость» может каждый. Это доступно всем! И я надеюсь, что все больше людей будут переходить на качественно новый уровень жилья!


четверг, 20 апреля 2017 г.

Как выбрать септик?

Проживание за городом привлекает многих. Однако отсутствие необходимых удобств может сильно омрачить загородную жизнь. Действительно, мало кому понравится необходимость стирать в тазике и посещать туалет, расположенный в дальнем конце участка.

Чтобы не жертвовать комфортом, многие берутся обустраивать загородные дома местными системами канализации. И при этом возникает необходимость выбрать и установить септик – какой лучше подойдет в каждом конкретном случае? Решить этот вопрос нужно заблаговременно.

Выбор по принципу работы

Прежде всего, разберемся в том, какие септики бывают по типу работы. В принципе, сегодня применяют три типа очистных установок:


  1. Накопители;
  2. Отстойники с анаэробной биологической очисткой;
  3. Системы глубокой очистки, основанные на аэробных процессах.

1. Накопители

Если выбирается оборудование для небольшого дачного домика, в котором постоянно проживать не планируется, то накопительный септик станет наиболее практичным вариантом. Такие установки не перерабатывают стоки, а только накапливают их. По мере накопления емкости производится очистка при помощи ассенизаторской техники. Плюсы варианта:


  • Дешевизна и простота монтажа;
  • Полная экологическая безопасность.



Минусы этого решения:

  • Необходимость откачивать стоки по мере наполнения емкости;
  • Присутствие неприятного запаха в момент откачки.

2. Отстойники с анаэробным типом переработки стоков

Рассматривая виды септиков, необходимо заметить, что отстойники с анаэробными процессами очистки являются практичным вариантом обустройства локальной канализации для частного коттеджа. В таких септиках используется два вида естественной очистки:

  • Механическое отстаивание, позволяющее отделить нерастворенные включения, имеющие отличную от воды плотность;
  • Анаэробное биологическое разложение органических включений, производимое под действием микроорганизмов.

В таких септиках происходит только первичное осветление воды, она очищается примерно на 60%. Поэтому необходимо строить установки для почвенной доочистки – поля аэрации, фильтрационные траншеи и колодцы. Плюсы этого варианта:


  • Удобство использования. Септик, запущенный в работу, не требует постоянного внимания;
  • Низкие эксплуатационные расходы. Обслуживание и откачку осадка из септика производится не чаще раза в год;
  • Многовариантность. Можно приобрести готовые к установке модели промышленного производства, а можно соорудить камеры септика самостоятельно, например, из железобетонных колец;
  • Полная автономность. Септики не нуждаются в электропитании.



Минусы септиков-отстойников:

  • Работа септика этого типа сильно зависит от геологических условий – способности грунта впитывать воду, уровня, на который поднимаются почвенные воды. Например, если грунтовая вода на участке частного домовладения поднимается высоко, то повышается вероятность затопления септика, когда его камеры недостаточно герметичны (выложены из кирпича или сложены из колец). А если на участке глинистая почва, возникают дополнительные сложности с устройством почвенной доочистки.


3. Системы с аэробным методом очистки

Выбирая лучший вариант септика для частного коттеджа, многие останавливаются на современных локальных станциях биоочистки. В таких станциях осуществляется полный цикл переработки воды.

На выходе из установки оказывается технически чистая вода, которая может быть сброшена в канаву или направлена в накопительный колодец для дальнейшего использования в хозяйственных целях (полива, мытья дорожек и пр.). Плюсы этого варианта:

  • Высокая эффективность очищения, которая позволяет обойтись без строительства установок для почвенной доочистки;
  • Отсутствие запаха и шума в процессе работы;
  • Возможность установки при любых геологических условиях.

Минусы:

  • Высокая стоимость станций;
  • Необходимость подключения электропитания;
  • Более высокая вероятность поломки. В простых отстойниках просто не имеется деталей, которые могли бы сломаться, а станции биоочистки оборудованы компрессорами, эрлифтами, системами автоматики, поэтому и вероятность выхода из строя у них выше.


Для себя я выбрал систему с аэробным методом очистки. Да,п усть стоимость и большая, но плюсы покрывают расходы в дальнейшем. 

#левково

четверг, 23 марта 2017 г.


 Подмосковные коттеджи за год подешевели на треть


Средние цены просели во всех сегментах загородного рынка, за исключением малоэтажного жилья, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., подсчитали риелторы. 
Участки без подряда (УБП), которые в последний год пользовались самым большим спросом у покупателей, также подешевели. В целом по итогам первых трех месяцев 2017 года средняя стоимость предложения на загородном рынке Подмосковья снизилась на 22%, а по сравнению с 2015 годом цены упали более чем вдвое. 
Как Вы считаете, статистика не врет?




#левково #купитьучасток

среда, 8 февраля 2017 г.

Почему я выбрал именно Левково-3

Мои друзья, коллеги и клиенты часто спрашивают, а почему ты сам выбрал Левково-3. И вот, наливаю кружечку чая, я сажусь разложить « по полочкам» все свои мысли. Итак, поехали!

  • Низкая цена. Как бы кто не говорил, что в начале смотрят на участок, его расположение, площадь, но для большинства отправной точкой ( как и для меня) стала цена. Просидев не один день за расчетами, я пришел к выводу, что покупка участка, постройка дома 100 м2, облагораживание участка и так далее обойдется мне примерно в стоимость  2-х комнатной квартиры в ближайших городах. НО. Это же свой дом!
  • Удобное расположение. Как ни крути, а мотаться по работе и семейным делам ( двое детей, как никак) придется. Поэтому удобный выезд на Ярославское шоссе это огромный плюс. 5 минут и ты уже мчишь в Москву, или уже доехал до ближайших городов: Ивантеевка и Пушкино.
  • Постоянное проживание и постоянная прописка. Если я твердо решил стать жителем загородного поселка, то без этого пункта никуда.
  • Большой выбор участок. От 6-12 соток. Выбирай, какой нравится, сколько земли хочешь, столько и получишь, нет привязки к систему «покупка только от 10 соток. Можно выбрать у кромки леса, можно рядом по середине поселка, в общем твой выбор ограничен, только фантазией и желанием.
  • Коммуникации. Тут вроде и объяснять не надо, что живем мы в 21 веке и хочется удобства во всем. Дороги, вода, электричество, газ.
  • Удобный подъезд к каждому участку. Не каждый поселок может похвастаться хорошим асфальтовым покрытием. А ремонтировать подвеску после колдобин на дорогах я не очень-то и хочу.
  • Охрана. Я люблю чувствовать себя защищенным. Не только в юридическом, но и в физическом плане. Также хочется знать, что когда я вне дома, моя семья тоже под защитой.
  • Низкий ежемесячный платеж. Мониторил рынок, цена ежемесячного обслуживания варьируется от 8 000 и до бесконечности. Поэтому приятным бонусом стал низкий платеж, в районе 2 000 рублей.
  • Природа. Рядом расположена лесополоса и река Скалба. Приятно, когда в приоткрытое окно прилетают звуки поющих птиц, а не шум машин, стройки или ругань.
  • Окружение. Рядом находится оздоровительный центр «Левково», где можно записаться на посещение бильярда, тренажерного зала, сыграть с друзьями в пейнтбол или заняться конными видами спорта.
  • Свой дом. Возможность построить удобный для себя и своей семьи дом, где будет все спланировано для вашего комфорта и уюта. Где дети могут проводить время на свежем воздухе, не опасаясь попасть в чрезвычайные ситуации. Они всегда под присмотром.
  • Спорт. Возможность наконец-то заняться летними и зимними видами спорта. Совершать пробежки по утрам, не страшась нарваться на свору бездомных собак или недружелюбных личностей. Освоить лыжи( это уже мои личные планы). Совершать с женой и детьми вечерние прогулки по широким улицам поселка.

В принципе, я согласен с фразой, что жизнь за городом – это инвестиции в будущее, здоровье как физическое, так и душевное. Свой дом в поселке Левково-3 это качественно новый, современный уровень жизни со всеми удобствами.


четверг, 22 декабря 2016 г.


Хотите построить свой уютный и теплый домик и не потратить денег впустую? 



Специально для Вас я опишу некоторые важные моменты, которые Вам помогут. Помните, что это не все пункты, со временем, я думаю, что напишу их все и создам какой-то определенный хештег ( к примеру, #левково_дом). Итак, приступим:

1. Перед планировкой недорогого удобного дома, следует определиться с материалом: 
  • Дерево,каркасные деревянные конструкции, газосиликатные блоки, газобетон, пенобетон. 
  • Данные материалы отечественного производителя часто используются для постройки коттеджных домов, при этом не уступают импортным, а стоят дешевле. Для отделки таких домов обычно используют облицовочный кирпич или плитку. 
2. Планировка дома должна быть компактной, современной и удобной для Вас. Сто раз продумайте и пересмотрите план вашего дома перед тем, как начнете строить. Главный принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом планировка должна быть современной и удобной для проживания. 
С конструктивной стороны дом должен быть простым, без виртуозных архитектурных излишеств,это позволит сэкономить не малую часть денег. Планировочное решение объединенной гостиной позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.


Продолжение следует....#левково_дом



среда, 23 ноября 2016 г.

Солнечные батареи vs. погода в Москве

Солнце…Как нам иногда его не хватает, особенно в серой Москве. Хочется тепла и солнечных лучей.
Однако, мы тут пришли поговорить о солнечных батареях, они, как многие думают, не такие прихотливые как люди.
Во-первых, разберемся, почему образуется энергия. А что будет происходить зимой, ведь солнца почти нет, оно не греет и не светит?
«Спокойствие, только спокойствие». Мы должны понимать, что солнечные панели не использую тепло от солнца или солнечные лучи, им нравится солнечный свет. В ситуации с долгой московской зимой, солнечные панели отлично справятся, при условии, что Вы будете регулировать уровень наклона солнечных батарей, так как солнце опускается ниже и это также влияет на их продуктивность. 
Вот и я ,глядя на соседей,думаю о приобретении данного девайса для своего дома в Левково-3. Однако первоначально, необходимо все хорошенько рассчитать. Нашел калькулятор http://pvwatts.nrel.gov/. Сайт связан с центром обработки данных солнечной активности по всей планете (я даже там свой поселок смог найти). Необходимо указать страну и город, количество солнечных батарей и получается годовая продуктивность батарей в разрезе по месяцам.
Я еще подготовлю пост, где подробно расскажу о вычислениях, а также наконец-то решу: солнечные панели и старый добрый способ получения электроэнергии.
А как Вы думаете, что менее затратно и более выгодно? Если,конечно, не касаться факта защиты окружающей среды.

вторник, 15 ноября 2016 г.

Плюсы и минусы земельного участка


Очень часто у людей возникает вопрос: свой дом или квартира? Поэтому, как эксперт в пригородных делах (а что, можно себя и так назвать), думаю, логично будет начать свой блог с перечисления плюсов и минусов владения земельным участком в коттеджном поселке.

Плюсы:

  • соседи: в основном это люди вашего достатка, ваших взглядов, разделяющие ваши ценности и убеждения;
  • эстетика: чаще всего жители коттеджных поселков стараются соблюдать архитектурное единство;
  • клубность: покупая участок, вы будто покупаете клубную карту закрытого элитарного общества, где вы один из главных участников;
  • свой дом: где вас не затопят соседи, не включают музыку в три часа ночи, не орут в подъезде и не ждут свою любовь под вашими окнами с орущей "Лада седан баклажан";
  • свой земельный участок: ваш личный парк/терраса для ужина/площадка для игры/детская игровая площадка и т.д.
  • экология: представляете, как прекрасно урвать участок возле леса.


Минусы:

  • ежемесячные взносы: охрана и ку, однако, к примеру в Левково-3 ежемесячные взносы не превышают 2 000 рублей, что на порядок ниже многих коттеджных поселений.
  • инфраструктура: нужно понимать, что большинство земельных участков находятся в некотором отдалении от города, поэтому наличи собственного авто будет большим плюсом.


На данный момент я продаю участки уже в третьем коттеджном поселке Левково-3, до этого были Левково-1 и Левково-2. И возникновение необходимости в третьем поселке показывает, что люди хотят жить в комфортной зоне своего личного дома на своей земле. Единственно, статистика говорит, что понимание всех плюсов своего земельного участка приходит уже к более зрелым и опытным людям.

Дмитрий